市住房保障管理局
保障性住房管理的监督检查

为加强保障性住房管理,维护保障性住房租赁双方的合法权益,确保各项住房保障制度顺利实施,根据《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《公共租赁住房管理办法》(住建部令11号)、《山东省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于加快发展公共租赁住房的实施办法的通知》(鲁政办发〔2010〕45号),对保障性住房依法进行监督管理。
       一、监督检查对象
       保障性住房管理实施机构、建设单位、委托管理运营和服务机构、承租单位和承租户、县(市)区住房保障管理部门。
       二、监督检查内容
       (一)监督检查对象是否贯彻落实并符合国家、省、市保障性住房管理相关法律法规规章的要求。
       (二)保障性住房管理实施机构、委托管理运营和服务机构、县(市)区住房保障管理部门对保障性住房管理和服务措施是否落实到位,对日常工作中发现的违法违规情形是否依法及时进行整改或查处。
       三、监督检查方式
       (一)定期对保障性住房承租对象进行资格复核。
       (二)签订建设任务目标责任书,明确保障性住房建设单位相关责任要求,并按期对其任务完成情况进行考核。
       (三)根据投诉举报、公示反映情况进行检查,设立举报信箱和举报电话,设专人负责做好违规违约使用房屋举报信息汇总登记、调查、处理工作。
       四、监督检查措施
       (一)听取工作汇报。听取被检单位关于住房保障工作的汇报。
       (二)查阅文件资料。查阅工程项目前期手续、资料文档等,检查基本建设程序和强制性标准是否得到严格执行。查阅项目配租资料,包括准入审核、摇号分配、使用和监管资料,检查保障房分配管理是否公开公平公正。
       (三)实地查看项目。对在建项目,实地查看项目名称、项目选址、建设规模、开工套数、建成套数、户型设计、建设手续、工程质量、设施配套、资金到位、税费优惠落实等情况。对入住项目,现场查看项目名称、建设地点、入住套数、物业服务、治安服务、社区服务、使用管理等情况。
       (四)进行资格复核。对已取得住房保障资格的保障对象,根据相关政策文件和租赁合同,定期进行资格复核。
       (五)受理投诉举报。对受理的住房保障有关投诉、举报依法进行核实处理,并及时反馈投诉人或举报人。
       五、监督检查程序
       (一)制定监督检查计划。根据住房保障年度工作任务及工作重点,制定监督检查方案和计划,确定检查范围、内容和工作安排。
       (二)组织开展监督检查。通过听取工作汇报、查阅文件资料、实地查看项目、进行资格复核、受理投诉举报等方式进行检查。
       (三)反馈检查结果。检查结束后,向监督检查对象反馈监督检查的结果,指出发现的问题,提出整改意见。
       (四)督促整改落实。监督检查对象根据反馈意见,认真组织整改落实,并在规定期限内将整改落实情况行文上报市住房保障管理部门。
       (五)复查整改情况。市住房保障管理部门根据监督检查对象整改情况,适时组织开展复查工作。
       六、监督检查处理
       经检查发现监督检查对象存在违法违规行为的,按照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《公共租赁住房管理办法》、《山东省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于加快发展公共租赁住房的实施办法的通知》等法规规定进行处理。
      

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